Viele Eigenheimbesitzer wissen nicht, was ihr Haus oder ihre Wohnung wirklich wert ist. Oft ist das auch gar nicht so wichtig – manchmal aber eben doch. Wer sein Haus verkaufen will, sein Erbe regeln möchte oder mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie schon zu Lebzeiten innerhalb der Familie zu übertragen, muss wissen, welchen Wert sein Objekt hat. Auch für die Erben ist das von Bedeutung. Schließlich müssen Sie entscheiden, wie es weitergeht: Soll das Haus verkauft werden? Möchte einer der Erben darin wohnen? Oder ist es das Beste, die Immobilie zu vermieten?

Von Generation zu Generation

Rund 400.000 Immobilien werden in Deutschland pro Jahr vererbt. Meist sind es Ein- oder Zweifamilienhäuser – häufig Altbauten. Deshalb müssen viele Erben zunächst investieren – egal, ob sie die Immobilie selbst nutzen, sie vermieten oder zum Verkauf vorbereiten. Doch lohnt sich das? Was kostet es, das Haus in Schuss zu bringen und inwieweit wirkt sich das wertsteigernd aus?

Egal ob Schenkung oder Erbe: Vom neuen Eigentümer fordert der Fiskus seinen Beitrag. Die Weitergabe von Immobilien wurde durch das Erbschaftsteuergesetz 2009 neu geregelt. Die LBS-Broschüre „Erben und Vererben“ gibt einen Überblick über die wichtigsten Fakten zum neuen Erbschaftsteuergesetz. Sie kann im Internet unter www.LBS.de/broschueren kostenfrei bestellt oder heruntergeladen werden.

Professionellen Service nutzen

Auch das Erben einer Immobilie hat mitunter seine Tücken, z. B. wenn es eine Erbengemeinschaft gibt. Möchte einer der Erben das Haus selbst bewohnen, muss er die Miterben auszahlen. Hierfür ist es unerlässlich, den genauen Wert zu kennen und eine objektive Immobilienbewertung vorzunehmen.

Doch nicht immer entspricht das geerbte Haus den Wohnbedürfnissen eines Erben und die Vermietung bedeutet Arbeit, finanzielle Investition und manchmal auch Ärger. In vielen Fällen ist es dann besser, sich über den Verkauf Gedanken zu machen. Um abzuwägen, ob diese Möglichkeit für Sie in Frage kommt, sollten Sie mit einem Fachmann sprechen, der mit Ihnen die Alternativen durchspielt.

Die Experten der LBS Immobiliengesellschaft ermitteln für Sie, wie viel Ihre Immobilie in Euro und Cent tatsächlich wert ist. Durch den Einsatz einer speziellen Software bestimmen die Profis den objektiven Marktpreis und erstellen eine umfassende Expertise zum Objekt.

Dabei spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle: Inwieweit beeinflussen Lage und Infrastruktur den Wert des Hauses? In welchen Zustand sind Haus, Ausstattung und Außenanlagen? Ist das Objekt energetisch auf dem Stand der Zeit oder muss modernisiert werden? Wie hoch ist der aktuelle Bodenrichtwert und was kosten vergleichbare Immobilien in der Umgebung?

Nutzen Sie den neuen, umfassenden Service der LBS Immobiliengesellschaft.

Bezirksdirektor Jochen Dörner,

jochen.doerner@lbs-bw.de

Telefon 06221/4320510