Wer baut, muss sein Haus genehmigen lassen. Dass das aber nicht nur für das neue Haus, sondern auch oft für Anbauten wie Garage und Wintergarten, Umbauten oder eine Dachaufstockung im Rahmen der Modernisierung des Hauses gilt, wissen viele nicht.

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Bevor es also an den Umbau geht, sollten sich Hausbesitzer besser erkundigen und, falls erforderlich, eine Baugenehmigung einholen, empfehlen die Experten der ARGE Baurecht.

Je nach Bundesland sind die Unterlagen und Pläne, die das Bauamt für eine Baugenehmigung einfordert, unterschiedlich umfangreich. Und natürlich kostet eine Baugenehmigung für Wintergarten, Garage oder Dachaufstockung im Rahmen einer Modernisierung auch Gebühren.

Ohne Baugenehmigung droht im schlimmsten Fall Abriss

Deshalb einen kleinen Anbau oder eine Dachaufstockung "schwarz" zu errichten, ist allerdings keine gute Idee. Denn Schwarzbauten sind illegal und die Behörden gehen entsprechend konsequent dagegen vor. Auf der Suche nach solchen "schwarz" gebauten Erweiterungen helfen den Ämtern die eigenen Kontrolleure, aber auch Dienste wie Google Maps und Google Street View.

Neueste Methode zum Aufspüren von Schwarzbauten sind Luftbildaufnahmen. Dafür lässt das Bauamt das Land im Herbst und Winter überfliegen, wenn die Bäume kahl sind. Die digitalisierten Luftbilder erlauben den schnellen Abgleich mit den vorliegenden, ebenfalls digitalisierten Baugenehmigungen.

Luftaufnahme eines Wohngebiets

Bim/E+/Getty Images

Aus der Luft hat man eine völlig andere Perspektive auf das Wohngebiet - illegale Anbauten sind leichter zu erkennen.

Luftbild als Beweis für Schwarzbau

Entdeckt die Behörde einen illegalen Anbau oder Umbau, bekommt der Eigentümer das Luftbild zugeschickt zusammen mit der Aufforderung, den Schwarzbau nachgenehmigen zu lassen oder "rückzubauen", sprich abzureißen. Das kostet Zeit, Geld und macht Ärger.

Deshalb sollten sich Hausbesitzer lieber im Vorfeld der Modernisierung erkundigen, ob Anbau, Umbau oder Dachaufstockung genehmigt werden müssen, und gleich die Baugenehmigung dafür einholen.